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最新电子游戏:活到老 贷到老!楼市传来大消息 你可以当房奴一直当到75岁了

时间:2018/4/22 15:28:38  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。   这也意味着,你可以当房奴一直当到75岁了。不夸张的说,你符合条件的70岁爷爷奶奶也可以贷款5年,加入抢房大军了。   ...

  工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

  这也意味着,你可以当房奴一直当到75岁了。不夸张的说,你符合条件的70岁爷爷奶奶也可以贷款5年,加入抢房大军了。

  哪些人将受益?

  工行相关负责人表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

  根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。

  分析人士指出,目前个人住房贷款的主要客户群体是70、80后,这是一个事实。但是必须看到80后的普通百姓住房需求主要是自住的首套房需求。而50岁以上阶层,相对富裕一点的家庭对改善型需求非常强烈,包括到海南等环境良好、适合养老地区的改善型需求很大。

  而中国老龄化社会已经迅猛到来, 据统计,2015年60岁及以上人口达到2.22亿,占总人口的16.15%;预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”。

  同时,随着平均年龄的提高,健康水平的提升,以及老龄化社会对社保资金带来的压力,中国延长退休年龄只是时间问题。

  中原地产首席分析师张大伟认为,对于市场来说,基本没有影响,因为贷款最长年限没有变化,这样月供就没有什么影响。对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性。整体看,这个政策对市场影响不大。

  网友:活到老还到老

  依据世界卫生组织(WHO)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示,中国人的平均寿命是男性74岁,女性77岁。

  网友表示,“真是活到老,贷(还)到老。”

  还有网友担心,“60多岁的人怎么开收入证明?”

  还有网友表示;“好意思鼓励年轻人啃老买房?”

  无论住房调控政策多么严格,从商业银行角度看,个人住房贷款都是优质资产,都是暗中竞争争夺的优质客户。工商银行推出新规,其他的商业银行也很有可能“跟上”。

  专家:实际上会带来更多的积极效应

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,当前工行的贷款政策,显然很容易被认为是政策宽松的表现。应该说本意和其扩大业务量有关,而和楼市救市等关联不大。而从实际效果看,实际上会带来更多的积极的效应。

  最明显的效应就在于老年人购房方面的贷款期限增加了。按过去的逻辑70岁老年人实际上是不能办理贷款的,但现在至少可以办理5年贷款。我们需要看到,老年人的储蓄能力强,所以给予5年的贷款,也有助于住房的改善,因为此类意向群体的首付能力是比较高的。而购房后也可能考虑到房产保值、养老等需要。

  对于其他群体来说,实际上类似中年人等也可以享受政策利好,若是过去贷款年限到70年,那么45岁的人只能贷25年。但现在45岁的人可以贷30年,显然也是可以缓解月供压力的。类似的规定其实是很退休年龄有关。现在退休年龄推迟,所以实际上工资收入有保证,那么贷款对象的年龄限制也可以推后。

  总体上,工行此类政策,说明房住不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。去年银行贷款业务受影响,今年这个领域会强化,毕竟是合规的,银行的商业属性也会去考虑对此类业务的投资。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚对东方财富网表示,首先,我们从政策的基础出发,如果是银行放贷政策放松的话,在某种程度上会刺激房地产的购房需求,比如说一个家庭本身由于购房年限限制,觉得自己可能支付不起那么高的月供可能就会压缩自己的需求,不去买房,如今购房年限有所放宽,那么一部分家庭就能够承担起购房的负担,从而在一定程度上会选择购买适合自己的住房。所以,如果在其他可控条件不变的情况下,购房需求的增加,有可能导致房地产价格的上涨。

  其次,我们虽然从理论上分析有可能导致房地产价格的上涨,但是我们要实际分析一下需求层级,在中国如今大部分的需求,特别是住房需求其实有着非常明显的年龄层级特征,大部分刚需需求多集中在30岁以下的青年人群,改善性需求也多集中在30-50岁之间的中年人群,所以仔细分析我们就会发现,真正能够受益于工行政策的人群在真正的购房需求者中并不太多,所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动,对房价的影响也就较为有限。

  第三,这仅仅是工商银行一家银行的政策调整,所以对于市场的影响较为有限,但是我们需要认识到的是,工商银行是中国第一大商业银行,工商银行每次的政策出台都会带动其他商业银行跟进,所以未来有可能各家商业银行都会调整个人贷款年龄,所以对整个市场有可能带来放大效应,从而带来整个市场供需的波动。

(责任编辑:DF142)


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